[摘要] 随着房地产调控政策不断深入，限购令开始向二三线城市蔓延。对此，中国社科院金融研究所研究员，著名经济学家易宪容表示，楼市政策方面，信贷政策对住房市场的威力比限购令要大的多。
随着房地产调控政策不断深入，限购令开始向二三线城市蔓延。对此，中国社科院金融研究所研究员，著名经济学家易宪容表示，楼市政策方面，信贷政策对住房市场的威力比限购令要大的多。
“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。老百姓是持币观望，还是无币望梅止渴？半价售楼是销售策划，还是炒作闹剧？房产商和购房者谁能hold赢房价拉锯战？政府调控和楼市捂盘，谁更挺得住？中新网财经中心特邀中国社科院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容，拨开楼市谜团，剖析房价降势真伪。此间，易宪容作出上述判断。
易宪容表示，现在整个房地产市场在调整中，目前房地产住房销售下降，并不是限购令导致的结果，而主要是信贷政策导致结果，如果采取差异化信贷政策并能落实好，住房价格就能下调。进入“金九银十”以来，房地产市场一直不温不火，市场普遍认为房地产市场即将迎来“拐点”，但中国社科院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容表示，房地产市场并未低迷，仍处于高增长。
中新网财经中心今日特邀著名经济学家易宪容就保障房建设与“金九银十”的楼市走向进行解读，此间，易宪容作出上述表示。
易宪容表示，楼市现在根本没有低迷，如果跟2009年、2010年疯狂炒房时期房价上涨80%比较，确实是低迷，但并没有意义。现在的房价数据，我直接根据统计局上半年的数据来看，如果用销售金额除以销售面积，一到六月份房价仍然上涨10%。而在德国，一年的房价才上涨1%，所以楼市低迷根本不存在。
易宪容指出，现在的房价依然很高。他认为，我国的房地产市场，如果不调整，不让绝大多数民众有能力购买住房，仅仅通过经济适用房、保障房来吃一点别人剩下的饭，那问题就来了，任何一个正常的好的市场，80%的民众都能进入房地产市场，只不过80%的人生活水平不一样，买不同程度的住房，不能说80%的人买不起房，这就是问题所在。
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