[摘要] 谁将抗起宁波楼市的成交大旗？2011年下半年楼市将何去何从？搜房网推出“2011宁波购房者年中置业心态调查”，深度解析购房者消费心态，以窥楼市走向。据搜房网数据监控中心调查显示，63%的网友购房是为了结婚用房，刚需改善需求已成购房主力军；42%的网友将在半年内出手买房，下半年或现购房小高潮。
5月初搜房网快速推出房地产电子商务平台“狂拍团”，两大核心产品“搜房团”、“搜房拍”在放心房五大承诺的导航下推出的0元起拍、搜房团等活动，超过150个优质项目进入0元起拍竞拍序列，京沪两地万科、绿地、金地、首开、合生等15项目旗舰店抢先入驻“搜房团”并提供搜房卡会员独享的购房优惠。搜房网放心房行动全面升级！
楼市调控至年中，“甬版国八条”也逾百日，从探视到观望，宁波楼市再次经历了一段艰难的胶着期：甬版细则出台后的首周，宁波住宅成交下跌近5成，随后经历了日均成交套数不足60套、周成交均价跌破万元、商业项目周成交量首超住宅等冰封期。
5月宁波楼市已收官，在这个被誉为“传统营销旺季”的5月，甬城开发商终于有所行动，楼市营销活动明显回升，开盘量徒增。而据搜房网数据监控中心显示，5月宁波商品房成交量好比坐“过山车”，5月首周（5.2-5.8），宁波市六区总成交房源仅为383套，环比下跌10.51%，成为2010年以来的记录；随后一周宁波周成交量便环比上涨5成，接近600套，创造了甬版国八条后周成交的值。
5月至6月，宁波楼市出现了IN蓝庭、中海雍城世家、世茂世界湾、晴园等刚需改善楼盘以及雅戈尔长岛花园2期、新海景花园、荣安府等豪宅项目并重的局面，谁将抗起宁波楼市的成交大旗？2011年下半年楼市将何去何从？为此，搜房网推出“2011宁波购房者年中置业心态调查”，深度解析购房者消费心态，以窥楼市走向。截止6月6日21：00，已有300余名网友参与调查。
婚房置业成主力 下半年或现购房“小高潮”
在限购令等调控组合拳出台后，宁波楼市投资保值置业的人群急剧减少，刚需、改善成为购房大军中的主力，据搜房网数据监控中心调查显示，63%的网友购房是为了结婚用房，而28%的被调者买房主因是改善居住，以通胀预期、投资保值为目的的网友比例仅占9%。
2011宁波购房者年中置业心态调查报告（来源：搜房网）
在经历了三个多月的观望期后，开发商已经开始行动，纷纷新推楼盘试水楼市，据搜房网数据监控中心调查显示，42%的网友表示将在半年内出手；28%的被调者选择在半年-1年内买房。但仍有部分网友认为在楼市政策频出的当下，难以选择何时出手，将继续观望以求时机，而14%的网友将购房计划推至两年后。
2011宁波购房者年中置业心态调查报告（来源：搜房网）
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90平米以下的中小户型受青睐
购房心理价位徘徊在100万以内
2011宁波购房者年中置业心态调查报告（来源：搜房网）
一手房依旧是不少宁波购房者的，据搜房网数据监控中心调查显示，86%的网友买房时会考虑普通住宅的新房；而选择二手房的网友仅有12%。近年来酒店式公寓频繁出现在宁波市场上，2010年5月宁波政府出台“公寓新政”，禁止“商改住”，以规范市场，使公寓产品一度成为关注热点。但因产权、居住舒适度等原因，宁波购房者对公寓产品较为谨慎，仅2%的网友表示买房会考虑公寓。
2011宁波购房者年中置业心态调查报告（来源：搜房网）
据搜房网数据监控中心调查显示，90平米以下的中小户型成为购房者的，其中37%的网友选择60平米以下的房子；30%的网友认为购房面积在60-90平米最合适；90-120平米的改善型需求房源也受到较多购房者的青睐，占比21%。
2011宁波购房者年中置业心态调查报告（来源：搜房网）
在买房预算的调查中，58%的网友表示100万以下的房源可以承受，而23%的网友买房预算在100-150万之间。同时，随着银行房贷首付门槛的不断提高、利率的上调，银行贷款额度再度告紧，越来越多的购房者放弃按揭贷款购房而选择一次性付款，据搜房网数据监控中心调查显示，35%的网友购房时选择一次付清，也有23%的网友选择公积金贷款。
2011宁波购房者年中置业心态调查报告（来源：搜房网）
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鄞州仍是购房区域
买房三要素：交通、价格、地段
在多次区域购房的调查中显示，鄞州区始终是宁波人最爱的居住区域，此次调查也不例外，鄞州区以33%的支持率首当其冲，而海曙区以30%的选票紧随其后。近年来，江北与镇海进入了新一轮的发展建设中，成为不少网友新的关注区域，各有9%的网友选择将家安置于此。
2011宁波购房者年中置业心态调查报告（来源：搜房网）
交通、价格、地段永远是购房的黄金三要素，据搜房网数据监控中心调查显示，交通成为其中最关键的因素，占比达27%；而价格始终是买房时的重要杠杆，26%的网友表示买房时先看价格；地段为王，25%的网友表示更看重地段。除此，随着生活质量的提高，居住环境也成为不少网友关心的因素，15%的被调者将环境视为购房时需考虑的因素之一。
2011宁波购房者年中置业心态调查报告（来源：搜房网）
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超5成网友看跌宁波楼市
希望有更严厉措施恢复楼市理性
2011宁波购房者年中置业心态调查报告（来源：搜房网）
从2010年4月起，住宅市场调控已持续一年多的时间。据搜房网数据监控中心调查显示，超过半数（53.5%）网友认为2011年下半年调控将起效，房价会下降；而20.9%的网友表示下半年宁波房价会得到抑制，保持平稳，仅有1成（11.6%）网友依旧唱“涨”，认为现行调控政策难抑房价，下半年宁波房价仍将继续走高。
2011宁波购房者年中置业心态调查报告（来源：搜房网）
同时，超六成（62.8%）的网友希望接下来楼市出台更严厉的措施；也有27.9%的网友对调控效果不买账，认为调控政策并不能很好地抑制房价；仅有9.3%的网友认为现有政策很严厉，不需要再出台新的措施。
2011宁波购房者年中置业心态调查报告（来源：搜房网）
据搜房网数据监控中心调查显示，超过5成（51.2%）的网友希望下半年买到性价比高的房子；近4成（37.2%）网友希望调控中的房地产市场恢复理性；也有部分网友认为目前宁波房价高企，房地产市场还需降温，7%的网友希望继续调控楼市。
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