[摘要] 国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。
国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，国家发改委提醒：从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，“各地应继续做好稳定房价工作。”
值得注意的是，《人民日报》在前天再次发表有关楼市言论,呼吁坚持房地产市场宏观调控政策不动摇。而就在此前一日,国务院副总理李克强在北京考察廉租房建设项目时重申严格楼市调控,称要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求。而昨日有媒体报道,住建部已经将一份标明“好的”和“差的”开发商名单提供给银行系统,国土部、住建部、央行等多部委开始展开“联合作战”,新一轮打击开发商囤地囤房行动开始。
《人民日报》在这篇文章中认为，6、7月份北京、上海、南京等城市出现的楼市成交量“暴涨”，绝不是楼市开始复苏。文章语调严厉地指出，这是一个“刻意隐瞒真相的暴涨”，楼市调控政策预期结果还“远未达到”。文章指出,一旦营造出“暴涨”的氛围,就可以推动更多人恐慌性购房,开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货。所有夸大其词的炒作,所有的阴谋阳谋,目的只有一个———干扰调控,误导预期,获取暴利。
有意思地是，人民日报此文被认为是对上周所谓“中房协上书事件”的强硬回应。上周在海南博鳌召开的一个房地产论坛上,中房协副会长朱中一透露,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。“中房协上书”的消息传出当天,地产股就大幅拉升,成为提振大盘的主力。
中房协称“被曲解”
处在“上书门”漩涡中的中国房地产协会副会长朱中一17日与某网财经频道对话时表示，此前“中房协上书国务院暂缓出台紧缩性政策”的报道曲解其意。其所要表达的意思是：目前楼市调控政策不会松动，关键是政策要落地。
任志强劝“从了吧”
“政府有时候希望做事，你就得配合。你干嘛非得让政府把"核武器"都用出来？”华远总裁任志强上周在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁：“我都"从了"，你们也"从了"吧。”
在本轮楼市新政实施后的第四个月，干扰楼市调控的“噪音”再起。中国房地产协会副会长朱中一日前公开表示，中房协7月份多次向国务院有关部门建议，暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。“如果再频频出台新政策，将使市场预期更不清楚，影响市场供给。”
作为国内房地产企业的代言人，中房协提出这样的建议毫不为奇。只是，在当前楼市陷入深度博弈，政府、开发商、购房者均处观望的阶段，此举不免会让外界怀疑其居心，陈述的理由也很难站得住脚。
中房协所提建议不具有说服力的原因在于，4月份楼市新政以来，虽然成交量大幅萎缩，但房价难言实质性下跌。国家统计局上周公布的数据显示，7月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，虽然涨幅比6月份缩小1.1个百分点，但环比仍与上月持平。
以目前的价位而言，房价并未回落到一个合理的区间，能够买得起房子的人仍然是少数。这样也就不难理解，为什么会有某门户网站的相关调查显示，近八成网民反对暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，且认为目前的市场形势远未达到调控的目的。
不仅如此，房地产开发商的日子也没有外界想象的那般难过，其降价的压力有些不足。 据WIND统计，截至15日收盘，沪深两市共有40家地产企业公布了2010年半年报，半年报显示，有36家房企在二季度共实现净利润99.29亿元，比一季度77.75亿元增长27.7%。其中，继招商地产中报净利翻番之后，万科、保利、金地三大地产龙头均实现了净利润的大幅增长。
在拿地方面，虽然数据显示房地产市场投资已经开始降温，但上市房企买地步伐在三季度明显加快。中指研究院提供的数据显示，7月份，103个重点城市共成交住宅用地337宗，环比增加11%；成交土地面积2312万平方米，环比增9%，同比增14%。“影响市场供给”一说恐难成立。
调控尚未成功，政府仍须努力。对政府而言，楼市调控是一场持久战，现在还远未到“鸣金收兵”的时刻，本轮楼市调控切不可因外界干扰而半途而废。
接下来，即便不出台更严厉的调控措施，中央部委、地方政府、金融机构等方面也应该继续严格执行既有调控措施，毫不放松。唯有如此，才会不至于给开发商的“硬撑”留下后路，而房价真正重回下降通道也不至于会遥遥无期。
欣慰的是，国务院副总理李克强13日在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，当前，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展。这无疑是下一步楼市调控不会松动的一个积极信号
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
