“二套房贷从紧”再次成为楼市的热议话题。那么，按照此前的二套房贷政策，消费者的购房成本将发生怎样的变化呢？北京中原三级市场研究部分析师靳瑞兴表示，如果严格执行以前的二套房贷政策，购房者购买一套价值１００万元的第二套普通住房，将多支付１４万元的利息。
靳瑞兴分析指出，已贷款购买一套住房的购房者，再贷款购买第二套总价１００万元的普通住房，其首付金额将多增加１０万元，虽然其贷款额只有６０万元，但参照二套房２０年利率（基准利率的１．１倍及６．５３％），其按等额本息还贷月供为４４８４．０４元；而参照一套２０年利率（基准利率的０．７倍及为４．１６％），购房者按等额本息还贷月供为４３０１．１１元。二套房每月还贷额比一套房高出１８２．９３元，２０年总利息将高出１４３９０４．１５元。
北京中原三级市场研究部副总经理宫萍告诉记者，随着上半年市场自住需求的陆续实现，各主要城市楼市的日渐回暖，促使一部分投资客和“通胀预期”客户将资金转向不动产，此次银监会重新强调各银行必须严格执行以前的二套房贷政策想必也是从抑制部分投资需求的角度出发，从而促进楼市的健康发展。
据北京房地产交易管理网的统计数据显示，２００９年１到６月份，北京市存量住宅成交量达７５３００套，同比２００８年１到６月的３６６６６套大涨１０５．３７％。同时，２００９年６月京城中高档二手商品房成交均价为每平方米１４９０２．６７元。在历经一年多的楼市低迷和价格下浮后，短短４个月就上涨回去年同期的价格水平。
进入７月之后，楼市继续繁荣。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，７月上半月北京市二手住宅网签总量为１１４３９套，与６月同期（１日～１５日）的１０８３２套相比，上涨了５．６％。而在６月份北京市二手住宅网签量达到２３２０５套的时候，很多的人都以为已冲到了顶峰。但数据显示，７月份二手房市场成交火热的局面仍在持续。
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