房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

房天下实录《家博汇》特别节目 ——对话城西

宁波房天下   2008-05-23 20:54

》》》点击看城西看房团新闻视频

   宁波文化广电新闻出版局文保处处长  邬向东

    宁波新江厦股份有限公司副总经理      毛剑锋

    宁波中房置业股份有限公司董事副经理   沈正锵

    宁波信达中建置业有限公司总经理     陈瑜

    宁波市政府经济发展研究中心巡查员   储嘉康

    宁波民安实业有限公司营销总监   朱汇

    宁波迪赛投资有限公司董事长    沙勇

下面位精彩内容

 

【方正】:家在宁波,感受美好生活。现场以及电视机前的观众朋友们大家好!欢迎您来到《家博汇》特别节目—对话城西。

今天我们来探讨、解析和展望宁波城西的对话。现在进入2008年,宁波的这个沉浸已久的城西备受各界的关注,各大开发商纷纷选择这个热土,在开发楼盘也在进行楼盘销售,这一切,宁波城西,这个海曙的腹地,正在焕发着前所未有的美丽,这美丽从何而来?这美丽和历史有着怎样的渊源。

对话嘉宾:宁波广电新闻出版局文化局文保处处长邬向东;宁波新江厦股份有限公司副总经理毛剑锋先生,宁波中房置业股份有限公司董事副经理沈正锵先生。欢迎三位!

冰冻三尺为隔日一世的一方热土,虽然历史的变迁肯定离不开文化,我想邬处您是不是从历史的角度来给我们展示一下您印象当中的城西.

【邬向东】:宁波城西是我们宁波的三个古县,公元222,秦朝的军队灭了楚国,在宁波建了三个县,一个在正城西的往北是慈城,这是一个信息,第二个信息是在公元40年的时候,有一次升了农民旗,当时的朝廷,就派了三江大将过来,在西门外,做了一套部城墙(音译)就是现在的箫墙(音译),像宁波的房屋以及城墙和古县,就把城西的古昔一栋卡住在这个区域里的,我们看到的是平原地区,实际上以前也一个很大的湖—广德湖,它比东钱湖都要大,东钱湖比西湖大四倍,可见得这个湖有多少大。我拿了一张图,大家看看:这是一张民国年间的宁波城西的图,这是望春桥,高桥在这里,整个西塘河过来到整个新塘河过去的这么大一块土地,当时的中国古代的农业亩产只有60-70,这是的记录,就是我们广德湖地区,宋朝里的记载是这样的。所以我对他的判断,宁波古代的主要的农业地区,也是我们宁波城市发展的一个方向,再往西是河姆渡,这里的历史非常深厚,我们现在的梁祝公园也在这一代,整个鄞县,现在是鄞州,历史地图一看就像一个蝴蝶,我们城西地区刚好是整个蝴蝶的这个翅膀,梁祝文化公园这里,这是一个很好的文化信息,我们宁波还有…一个台湾人说宁波是一座有思想的城市,他说是最有思想的。思想从哪里来的?从余姚西边过来的,宁波的正式建成是800多年前,余姚比宁波早600多年,整个四明山到西南,流淌过来的不是余姚江,而是文明的渊源。当年的北宋灭亡的金兵,宋朝军队挡不住,次挡住的是高桥,高桥那里的老百姓,他们那边都是草席,把草席铺在路上,金朝的军队过来后都打滑了。这一次总算把金兵挡住,宁波人以前对南宋是有贡献的,江南18战,战就在这里。整个鄞州的老百姓是有很大贡献。我想历史文化贡献很多的,他们表现在很多的村庄、乡庄。我们现在说是房产开发,我对宁波有一个判断,这座城市区别于其他城市用那一话可以概括?我想来想去的想出来的就在中国的海港城市,只有宁波是在江南的城市。

 

反过来,在中国的江南首相立现,只有宁波是海港城市,海港城市在那里表现?在我们三条江,奉化江、甬江、姚江,现在到北仑港。这些是体现他们的港口。在鄞县这个地区,自然风光其人文特色就是江南水乡,既然讲房产,我现在向房产的大师们建议,在宁波以后造房子要寻找江南水乡的灵气,不能光把土地铲平造高楼就行了,多少年来,没有办法解决年成一面。我们能不能在城西开发的时候,利用挖掘它丰富的历史文化资源,把我们的江南水乡和海港城市的旗帜和文化内涵表现和体现出来。要学杭州人,他们搞西溪湿地,以前是没有人的,首先政府用了40亿把“中国湿地”称号拿来,然后周边的房产就上来,我想房地产开发要有钱、有智慧,比如是文化的含量高一点,我们城市开发的时候,房产的历史和文化积累就能体现出来的。  

 【方正】:谢谢邬处站在历史文化的节点给我们的开发商也提了一个很好的建议,在今天的现场,原来是宁波民政局房产科副科长邢广颐老先生来到这里,欢迎您!邢老今天已经80多岁,邢老,以前咱们的老百姓所说的城西指的是哪一块?

【邢老】:城西原来从西门,现在是方正桥开始这边向西一直到乍平桥(音译)位置,这一段的下面一般是城乡接壤,城西当时住的西门板以西都是城明庙都作为西门外,从地图上看这个很清楚,以前的稻田、房子都建在靠湖边,往外是郊区的四边,都是田,房子、还有坟,很多的,老百姓死的时候坟,都葬到那里,后来到抗日战争拆掉,后来就拆了,这里都属于郊区。

【方正】:邢老已经80多岁,但是您的思路非常的清晰, 邢老介绍城西的概念和您的印象是不是吻合?

【邬向东】:对的。西门外,西门之外的一直到城明,就是现在的牛奶场的地方,城明庙是没了,但是那里的两个狮子,现在到天一的东园有两个石狮子就是城明的狮子,文化大革命一条尾巴也没有的,补上的,那就是光绪年间狮子,再往外去西乡。

【方正】:一个城市的路名有很多特点,望京路,他的名字的由来能体现出城西这段是相当的繁华。

【邬向东】:我们宁波的民国是10个城门,到明朝是6门,以前说吃了饭没事干的人就是游乐门,其中一个是望京门,我们通往京城的路,不是现在能坐飞机、轮船,往西到杭州是京城,所以西门口的以前过来的好多“接官亭”,这个地方是我们以前通往京城去的,我不是说我们现在能坐飞机走的,后莫家巷、前莫家巷,那个地方有很多老房子,天一阁的前代祖宗就是莫家巷,我们现在天一阁有一个书画馆,个老房子,就是那边迁过来的,那个老房子民国时候是帮助孙中山是抄家的,现在都长光了。

【方正】:其实历史对积淀很多,同时也会给我们太多的启发,在今天的对话当中,我们不妨把时针转到更快一点,把现代和城西,有眼光的开发商并没有放弃城西,我们次的在城西开发就是我们的中房公司。沈总,我们是个吃到螃蟹的,开发个小区是联丰小区,在开发的过程当中肯定也经历了很多。

 

【沈总】:我们80年代,我们在宁波开始的,后来一看城西是个好地方,所以我们就是想往城西发展,这个点的基础我们考虑到三个。一个是老先生讲的我们要把城西的概念要扩大出来,老先生说的原来的城西的概念是现在的西门口到牛奶场,环城西路的这一代,现在要把环城西外的要延伸出去,个,我们把城西的概念要扩大一下。第二个,城市在西部那边的发展潜力是比较大,因为这座的城市,总体规划里面的城西是一个城市的副中心,这样的角度来考虑。所以我们现在…。第三个刚才邬处说的西边,那边的人气比较足,那边靠山,靠水是比较近,所以空气好,城西包括今后是居住的好地方,我们基于这样的考虑,把重点转到城西这一块,首先选中的是我们现在的联丰新村,这一块,那时候是92年考虑的,那时还是一片水稻田,看不到任何新的房子,全部是农民的房子。以联丰新村这一块为主,也因为要城西要发展,所以我们从大的考虑,整个联丰新村现在已经实施,这个当时是统一的规划,要分歧的是开发同时要考虑样板楼,个做的就是建设路的联丰新村的样板小区,92开始到94年完成,次是这一步,也是基于这样的条件。

【方正】:联丰小区的建设,我不能不提的还有一点,想当初在城市规划的连东部新城的西部副中心,特别是从现阶段,我们中房在开发上就这个地块,您谈谈,我们个吃螃蟹的土地,热起来,商建一步怎么发展?

【沈总】:我想谈商建之前,我们讲一下,个我们联丰新村,进去以后,94年一直到现在是没有停过,一直以联丰为中心,以城西为主战场,94年联丰一期、二期造好以后,95年造了联丰北区,96年到97年我们造了联丰二期,那时候实际上是宁波政府委托我们的,个是安居工程,住在这里的不像现在的可能条件会好一点,到97年到98年的时候,就造成的联丰玫瑰苑,99年到2000年就是现在的联丰世纪,一直到06年05丽园新都,一直丽园商都,商建这一块全部完成。经过十几年的建设,整个的城市的副中心基本形成了,以商店为中心的城市副中心也是逐步体现出来,这里我也讲一下,我们商店的概念是里面也包含综合体功能,综合他的是商务、商业办公,里面有服装、餐饮、健身、娱乐、还有银行、酒店,各种各样的综合性的功能,到目前为止,特别是去年刚刚做好的,今年天热的时候,也是周边的城市的居民休闲的好去处。

【方正】:我们现场也很多观众,此时把话筒交给观众,请你们来提一下问题。好码?

【嘉宾】:刚才我听了很多的城西的开发,但是包括的联丰的开发和建设,作为集仕港的普通的老百姓,集仕港的商业包括日常的所需的购物,可能还是处在前几年的初级阶段,到买一些大型的还需要到市区来采购,我想问一下,集仕港的这块的商业您下一步有没有对这边有一个想法。

【方正】:我觉得他这个问题提的非常好,地产开发的商业配套一定要跟上,我想在台上的,尤其是我们的毛总,新江厦,我知道是战线转移,老牌的一个商业企业的代表,然后的话,经历了从城市到农村回到城市的路线,我们这位观众提的问题,我们新江厦能不能给我们回答一下。

【毛总】:首先我们超市起步阶段,考虑到农村市场跟城市市场的定位问题,后来我们决定在从农村开始做,借鉴毛泽东的思想“农村包围城市”。到目前为止,我们的超市网点已经遍布宁波城西的乡镇行政区域,随着人民生活水平的不断提高,超市这个业态也已经满足不了人们对生活水平的需求,特别是对品牌的时尚的追求日益迫切。我们决定在集仕港新建一个304万平方米的商业广场,他是一个中心主力店,结合商业主力街道的商业模式,这个广场结合旗下的百货超市、书店整体资源主态进驻,另一方面整合家电、餐饮娱乐各方面的优势,争取把新江厦的打造集购物、娱乐、餐饮等多个购物为一体的城郊购物中心,满足集仕港周边的购物需求。谢谢大家!

【方正】:城西的过去,我想随着我们在今天的节目的时间,我们回顾过去的点点滴滴,也让我们大家初步的了解在城西今天的人是经历过怎么样的一个过程,我相信在接下来,我们将继续为您展现城西,感谢您收看的我们《家博汇》的对话节目—相约城西,让我们相约明天再见。

第二期

【方正】:刚才谈到的城西的过去,我们总结,可以发现其中我们充满的感情,我们现在把目光转移到城西的现在,我们也同时来展望城西的将来,继续我们的话题。

再介绍一下我们今天的嘉宾:宁波信达中建置业有限公司陈瑜先生,宁波市政府原巡查员储嘉康先生,宁波民安实业有限公司营销总监朱汇先生,宁波迪赛投资有限公司董事长沙勇先生。平常说“打铁还得自身硬”,只有好的品牌,好的产品才能赢得信赖,我们大家知道在宁波地产业的以“格兰”系列,格兰云天、格兰春城,我们城西已经开发,而且是国企背景的,应该说是国资还是国企?

 

【陈瑜】:100%的国有的。

【方正】:我们肯定一下是国资还是国企。所以说要有一个好的产品,同时还有好的口碑,格兰春天,这“格兰”系列,可以说已经是深入人心,作为我们国资企业当初是怎样考虑进军城西开发的这样大一个大局。

【陈瑜】:我们是感觉的城西是一个发展的必然,一个是整个宁波这几年城市发展还有经济发展必然,没有这个大环境,我们城西也好,城东也好都不可能有房产商的机会,个是城西本身具有的地理上的优势,无论是道路也好,环境也好等一系列都有这样的优势,当然政府在道路等其他各个的配套设施的推进,这个进展对我们房产商来说更多的是我们看到的这样的需求,我们也只有抓住这样的需求,才能获得我们的上升,我们也一直是这样做的,所以至少从现在格兰春城批开盘来看,包括我们的沙总,整个的销售情况来看也证明的这个需求的存在。

【方正】:看来我们中介的话,主要是考虑的市场的需求,同时我想作为我们开发企业也应该是非常有眼光才会选择城西的板块,刚才陈总说了我们格兰春城的销售非常好,期的话刚才我也了解一下,300套中仅剩下10几套,我不知道我们中介是如何做好责任开发商。

【陈总】:我们觉得作为一个房产开发它有一个的特殊性,相对其他的商品来说一个是房地产要对城市负责,传承了城市的文化,到国外去看感觉到文化是建设现在整个宁波,所以说是对城市的一个社会责任。第二个是作为房产商来开发的房产产品对于许多来说可以说是有个是一生的积蓄,有的是他的资产,我觉得从这点上面,你的责任就更大了,无论如何都要做好这个工作,我们公司的开发的产品也是得到的客户的认同,最近建设部主导的房产的广厦奖,我们公司获得的两个,一个是宁波的格兰春天,另外是嘉兴开发的格兰云城,在城西,我们是秉承这样的理念在开发房产。

【方正】:我想问储老,从经济学的角度,您认为城西的持续商业有没有必然性。

   
【储嘉康】:这是必然的,我们中西的效果非常好,现在看来城西开发已经取得优势,无论东部和中部发展空间有限,非常拘束,城西有一大片土地还空着,我们城西的建设设施跟五年前不一样,环城高速、甬金高速等七同八大的主干道。现在集仕港、高桥的交通方便,接下来的三线、二线的轻轨通达的话,城西的交通是非常完美的。第二个城西是的很好(的环境),从宁波改革开放三十年,我们没有在城西安排大项目,不像镇海、北仑的,钢铁、石化一大堆,城西能说是宁波周围的的地区,而且保留的非常原汁原味的江南水乡的韵味,也可能河流交叉的花盆果园,还有有山有水,那块地方非常舒适、非常好的,是适合我们宁波人居住的。

【方正】:储老作为老的宁波人,城西发展起来您会不会到城西去买方?

【储嘉康】:我特别是想在四明山那一带,后面有山,前面有小河,爬爬山,钓钓鱼,那是老年最幸福的生活。

【方正】:如果没有让城西活,您认为在物业类型,还有一个宏观把控上应该是要注意那些或者是提一些建议?

 

【储嘉康】:这里面有几个层次的要求:如果不完善基础设施,能不能加快轻轨的同时,使公共服务的设施能够进一步完善,加快提升他的水平,这是个层次。第二个从开发商的要避免千层一面,千楼一面的局像,我最近考察一些要么是荷兰风格、要么是法国,要么是的西班牙的风格,都是欧式的。我们城西开发,我希望多增加中国的元素,增加江南水乡的元素,开发庭院式的,充分利用当地的地情、地貌、河流特点,再开发江南水乡特色的这样的楼盘,来满足不同消费者的需求。这样就突出了我们城西的一些楼盘的特点,有一定的特色,这样能使更多的人去喜欢它,商业的配套包括整个居民的理念,当地政府的服务配套。最近我又提出了能不能在我们宁波一院、二院,把集仕港卫生院、高桥卫生院组合一个集,医院集仕港分院,第二医院高桥分院,那里的学校也能不能强强联合,给我们连效实、镇海中学,能够组成一种互动的联合体来提升当地的教学质量,这样使更多的住到那里去的,而且他的家庭能享受更好的公共服务。

【方正】:储老,现在的话我们现在的市民最关心的问题就是一个交通的问题。随着进入城市的人口越来越多,包括硬性需求的增长,势必交通成为一个非常重要的问题。从您的角度来看,解决交通问题,如果是工作和生活都在同一个区域的话,是不是可以缓解一下交通上的矛盾。

【储嘉康】:我们来开发楼盘的投入,政府和引导的一些企业,一些公司,一些可以在那儿落户的比较合适的企业在当地落户的,这样的话,他就在当地可以解决就业问题,比如说不需要跑到城东、江北区上班,在本地就可以,这样完全是可以的,有些公司是楼式,有的是可以适当发展一些,我觉得宁波发展的话,第三产业的发展,物流业的发展,都可以在城西,安排一块相关的区块在他们集中地,这样他们居住和上班就相对比较近。

【方正】:您刚才说的我觉得非常好,其实在我们的嘉宾当中,我们的开发商也已经考虑到的这一点,我们香溢的朱总,是不是给我们介绍一下,我们房地产业泛亚国际是怎样卓越,然后是怎样做的?

【朱汇】:城西作为整个宁波政府提出来提升的副中心,在宁波整个西部的门户的位置,宁波香溢房地产业,泛亚国际的一个项目,总体的角度来讲我们原来对项目的定位也是相应整个城市的发展,好在作为一个西部城市西面的一个副中心,对我们这个项目,我们曾经有一个提法叫做:宁波的CBD,是西部的CBD。主要是想告诉大家一个今后的城西门户对宁波发展的重要性,对整个项目的定位。刚刚主持人也讲到了我们是一个生活、商务、包括休闲、娱乐、各方面的,刚刚我们在节目上班部分说到,我们中房的沈总,其实我们也是一个综合体,从国外的好铺斯卡(音译)在我们小的区域范围里面我们集生活、办公、居住、消费、娱乐包括酒店各个行业、各个方面对具备小的微型区块的功能。相对刚刚储老也讲了,就是我们香溢泛亚国际可能在历史角度来讲,我们现在从最西面的位置,可能是宋朝抗击进兵的地方。新的客运已经到集仕港了,所以这个区位上现在是交通比较集中的地方,宁波市的客运中心,包括宁波市的客运总站,包括接下来刚提到的轻轨一号线,包括机场的甬金高速、绕城高速、杭甬高速,全部集中在这个区块。接下来的每一个交通集中的地方,包括也具备一定历史文化渊源的地方,从整个经济发展的角度来讲,将来肯定是一个发达的地方。所以在这次我们也对这个项目的倾注了比较大的心血,包括从规划的角度,从产品配置的角度,做了比较多的,可能是现阶段的。主要是为了提升整个现在城西的区块的档次,在这个项目当中的刚才提出一个为合适的办公、办公当住宅来做,也做中央景观和中央花园,从小高层、高层的办公产品做到休闲居住的办公概念。另外一个方面是从产品的投入上也做到,应该来讲目前的一个。我们在办公商业区里面,首先采取的比较环保式的,中央空调系统,具体的说,今后的中央空调是用在城市的门户,我可以比一般的品牌中央空调要节约3-2倍的电费,只有普通的1/3就够了,这一块由首先政府的比较好的评价,我们主要也是为了各方面,也主要是整个提升西部板块的档次。在座的陈总、沙总包括朱总,陈总对整个西部做一份力,做一个贡献,希望它的有一个美好的明天。

【方正】:我们知道香溢在2003年成立,这五年走的路线就像我们新江厦一样,是墙外开花。2008年终于又回到他的创建地—宁波,对于泛亚国际倾注的五年来的经验,同时也希望给我们城西板块宁波带来一个新的亮点,我想问一下泛亚国际的定位是怎么样的层次?

【朱汇】:香溢的泛亚,总体的投入的定位来讲的话是比较高端的,但从市场的推广来讲的是性价比的概念。刚刚也讲的就是一个国资还是国企,作为我们民安实业也好,香溢房产也好的也是一样的,我们是国有制企业,我们是属于烟草的,所以从经营理念,我们还是比较偏重于社会效应和经济效益并取的,产品的定位是高端的,但是总体的价格是比较容易接受,可能从另外一个层面上来讲,我们现在的已经鄞州南部商务区比较主要的竞争。

【方正】:对于刚才朱总介绍了产品归属,我想陈总您的产品的话,您认为您的定位是属于什么样的层次。

【陈瑜】:我了解的产品的定位很多时候是不同项目的不同的定位,我们这个项目是可能,是比较多的考虑一些年轻人,我们在整个色彩上也比较活泼,比较年轻的,但是我不想从整个城西的发展的角度来讲,整个城市升格,城西需要有不同的项目在这个地方实施,也需要不同的人在入住、办公或者生活。只有这样,这个城市比较有活力。我们看老城区,你感觉有点乱了,但是你会觉得他特别有生命力,有活力,因为他是自然形成,就像宁波的很多的森林,松林也好,他长的非常盛季,按道理我觉得是不同的人群能够和谐的发展,这是我们城西发展的方向。也可能是高收入的提供就业岗位,反过来的低收入的也为城西提供配套的服务,我想这样的情况,我觉得是比较好的,这一个状况我们希望我们开发的楼盘也为这样的景象作出一点贡献。

【方正】:讲的非常好。也就是说,在我们城西板块当中,应该说所有的市民你都各取所需,面对所向有没有什么感觉,我觉得坐在这里很累,比如说我们朱总,你的客户可以选择陈总的格兰春城市去入住,然后工作也在里面,特别是泛亚国际的庭院式的办公,我想也是一个新的模式,在宁波来我想可能会形成一个新的物业类型,这样的办公环境和生活都能得到改善,我想城西多门类的多形式的通过开发商的远见卓识去创造,应该说可以让我们城西的变得更加美丽。

说到将来,接下来我想介绍的就是我们的沙总,其实我不知道沙总是我们的同行,非常祝贺你在房地产的经营,过去是一个非常的记者,现在作为房地产开发商,你觉得角色的转换,对您来说,特别是现在同时的房地产上有没有帮助?

 

【沙勇】:我觉得新城西相对比较滞后,其他的板块发展的很好,我们到南边那里去发展了又在想目前的话投资的客户相对少,我们通过市场调查70%是为他的孩子,不是说为他自己买婚房,我们这么大的需求量,宁波有没有开发商为年轻人建婚房,目前消费群体,他对整个单价和总价的需求是怎样说的,他们说可能会接受六千块、七千块的房子,哪里可以找得到,我们开发商去哪里找才可以符合年轻一代的婚房。所以从我自己的角度来,实际上这个信息的捕捉,我还是用过去的新闻模式去看,我们的产品做什么样的产品,我们的整个发展方向在哪里,包括90平方的产品,我从以前工作的经验和思维模式,各国家在提倡的洁简性,我们说现在的房子不一定非常大,但是舒适度要较好,还要符合人民的生活需求。现在,许多年轻人买房买不起,可能要爸爸妈妈,其实每一个年轻人想我不拿爸爸妈妈的,我能够通过自己的努力去买房,当然我不一定需要,我可以逐步逐步的自食其力。在这样的情况下我们的产品怎么样去做,我想这个是可以让开发商思考的话题。另外一个是年轻人他当然不希望,住在过去品质很差的产品里面,他可能是房价承受不起,总价只能是50万、60万的价位,然后品位的要求也蛮高的,我们现在的产品的能不能作出总价、单价相对符合他们的要求,然后品质也很高,在地段的要求他们不是很敏感,因为现在的年轻人结婚往往是男方买房子,女方配车子,有了车子就不显得那么的遥远。还有通过市场调查,年轻人对过去习惯当中的生活俗套的设施也没有,就像过去那么强烈的比如超市,现在年轻人去了一趟以后可以消费一个星期,有的时候爸爸妈妈说去(他们那)吃饭,自己饭也不烧,所以在这情况下的地段不是问题。有车子的,他们品质的要求,满足他们的需求价位,也符合他们的价位,我想这样的产品的话,就可能的促进他们的消费的激情。

从我们的自己的缘园以及我们的2080接下来的迪赛广场,三个区域,都是钢筋混泥土的,真正符合我们年轻人的消费的要求,做出来的产品我们需要有品牌的有品质,我们的面积不需要太大。但是也需要三房两室,物业管理要好,距离不是问题,关键是不是能让我舒服的营造出一个年轻人的喜欢的居住氛围。我们觉得根据这样的以及捕捉到的信息,把这些信息注入我们的产品,我们在城西做的缘园,销售也是不错的。所以新闻工作培养出来的新闻的敏锐性和实际上这样信息的对房产开发是非常有用的,所以我非常感谢这样的平台。

【方正】:其实我觉得您不仅仅是新闻工作的敏锐,您对数字也非常敏感,当然我谈到这个是不是资产有多少,07年的从你不同你的产品的政策,从你的产品中有一个2080,可能是数字上的巧合,但是从市场应该开发怎么样的从给我们的需求者,或者是购房者,我想到了城西的缘园,那么缘园带给我们的是什么?

【沙勇】:我觉得在到2080年里面包括2008年,目标消费80后,创新的内容2080以及2008应有助于2008年的传播可能会带来比较好的效应,2008年缘园要早一点的销售成功部分,实际我们在考虑20年后我们缘园开的话我们能够给城西老百姓带来我什么样的产品、什么样的惊喜,我们把需要好的理念,搬过来的在这个基础上提升,房地产所谓的开发他跟着目标消费群体在一点一点变化。在这个变化中有两大类型,地域性的那个地方,地域属于将来。我们把江南的精髓的元素和院落注入到2080,也注入到缘园里面去了,城西这充满的爱意的地盘,包括梁山伯祝英台,我们的爱情故事在慢慢的传,我们把文化的元素注入到园缘里面去,可以看得出来的我们的缘园是什么?我们希望天下的有情人能够住在我们的缘园,喜结良缘,能够完成他们美好的愿望,所以这样的考虑之下,我们把原来的景观油漆画,包括中心的水晶,我们说这是爱意的源泉,我们取源泉,我们可能在沿河绿化带中的许多的爱心植树,我们希望每一个人可以领养一棵,他们可以伴随爱情四季常青。这样的感觉的话就像几位老师在讲的,做的调出房产本身对人的关怀,对文化的挖掘,可能我自己也有书生的情结里面。我也希望把我喜欢的我想到的注入到缘园里面去,可能的话。我们公司做房产也没有多长的时间,但是一直很努力,刚才我们李明老师在说,上次我看到两个楼盘为了要去那里,我怕不怕他。他们的亲亲家园,中建一直是我们崇拜的开发商,我们再想如果在他们的旁边,如果我做出来的能够跟他们差不多的话,我可能也会变成二线品牌,我说就像一个广告人,不能做老大做老二,我想我能够做好老二也一定能做好老二。

【方正】:我们沙总不求,勇争第二。陈总,您对我们迪赛缘园怎么评价,刚才我们沙总已经把台抬上去了。

【陈总】:我觉得很多的时候,因为今天的话题讲到城西,一个城市需要多样性,你只能有多样性才能形成一个文化,才能有一个好的层次,好的形象,刚才几位老师也讲的前层一面,我希望更多的房产商到城西开发,也只有更多的房产商也开发,带来不同的开发理念,城市才能更加充满活力和生机,我觉得这样做会更有意义一些。

【方正】:为了城西的部分播种,就是让城西活起来。

【陈瑜】:我觉得一个城市需要跟更多的活力,需要不同的人住在这里,需要不同的房产商开发,需要不同的商业,需要不同的配套,甚至需要不同的雏形的方式,来减轻压力使城西更具有活力。

【方正】:刚才你谈到不同的房产商,在我们现场还有一些房产商,他们由于时间的关系不能请上舞台,我们也听一听八大地产之一维科,也在现场,我们不妨听听他们的声音。

你们在城西发展当中品牌地产商将会发生怎样的作用。

【维科代表】:维科地产是维科集团的下属的一个房产公司,应该说是全算上的话在宁波有13年的开发历程,实际上对宁波有非常深厚的感情。目前在开发的拥有的地块也基本上属于宁波的西部一个大的范畴,应该总体上来讲,我们跟其他的学者对城西的认识也基本说一致,在城西开发还处在一个相对薄弱的地方,但是从需求来讲,更多的消费者城西是距离直线,距离非常近应该说,也可以借助联丰板块以及再近一点的城市配套提供的一个区域,应该说,从道路的配套也基本上,在这样的条件下有消费者的需求有基础的设施的供应,应该说城西会成为未来的城市发展的热点。我们注意到这些情况后,也是希望在我们的项目中通过自己的努力打造宜居和谐的社区,通过项目的运作能够为城市的消费提供一个更加合适的居住空间。谢谢!

【方正】:谈到品牌地产商的时候,我想谈到城西,我们的品牌地产商也有他们的态度,在宁波的外商“外来的和尚好念经”,其实在我们的来宾当中那就是的来自杭州的冠华,我想我们冠华的就城西的发展谈谈您的看法。

【冠华】:首先解释一下应该是外资,但是大多数以本地人员组织,其实是本地的开发商,我们看中城西关键是一个海曙的一个延续,但是都知道现有土地可开发的相对比较少,他是必定的项目,我们所谓抢一定的先机,比如古林。但是目前来说城西的各方面的交通、卫生、医疗、教育还不完善,我希望政府对各方加大投入跟上鄞州中心区和成功的发展的角度,是我们所有开发商共同把城西这一快做起来,为宁波市民创造更好的居住环境。

【方正】:我们冠华的朋友也从他的角度提出一些问题,我相信这些问题存在一定的共性,我们也希望把这个声音传达出去,能够反映出我们目前的城西发展的状况,在我们的现场我们也希望更多的加入到我们的对话当中来的如果您有问题可以举手示意。

【嘉宾】:我来提一个问题,就是台上的这么多的开发商和政府的储老师,我只有一个问题,虽然城西很大但是城西中一个共同的特点,户型比较小,单价比较低,购买者是经济比较薄弱,弱势群体集中,我想请问怎么样避免发展上成为一个贫民窟。谢谢!

【方正】:我们哪位嘉宾来谈这个问题,

【陈总】:我们在城西不仅仅是格兰春天的开发的一个项目,我们在对面也拿了一块地,将来有12.13万平米,现在我们也在做这个调研,在这个项目的30平方的定位上来说,我们也觉得就像我们刚才说的这个市场他还有比90平方更高需求的也有,如果政府可以的话,我们会开发一些面积来吸引更大不同人群来居住,那个项目在格兰春天对面,很多时候的小面积也不一定代表弱势,你如果是这么说我们沙总肯定不同意,更多的是用心去做,用人文关怀做这种事情。怎么样的面积不是主要的问题,我们现在做的包括格兰春晨,还有一个项目,我们一直在努力,一个我们现在知道都要既能环保,我们想节能环保的最本原的东西,我们格兰春城做的这个房子都是那南北通透的,我们想让他用空调的时间,从根本上少用空调那个是最节能的。现在比如说,某种程度上的车子本身是人代步的工具,但是现在的道路越宽,占用了很多资源,在办公室里没有走路的时间,在家里也没有,(亲亲家园)有一个客户讲他在晚上散步非常的安静,所以我们在想在这个上面对人得关怀,要尊重人的步行的尊严,要进行人车的分流,我想如果晚上去散步的时候,你觉得后面有汽车,我想如果一个母亲在担心孩子小区里面怕被车撞倒了,我想他住在这里也是不舒服的,我想这是对您的问题的简单的回答吧。

【储嘉康】:现在这十几年宁波的房产开发有一个死角就是都在城市附近地区的圈地,占了很的地,除了戚家山宾馆上面有别墅以外,其他地方都没有很好的开发,像上小说里面的台北阳明山,香港等等,我们能不能把宁西山坡,把它开发高档楼盘、楼梯和楼梯之间加间距比较大,环境也好,成为高档的休闲区,这样的话我们把整个宁西开发的楼盘多样性就体现出来,不光要价钱便宜,而且有两万、三万平方米的,甚至更高的有钱就往哪里去。我想多样性成为宁波开发的方向,一方面有90以上的,一方面是200万、300万以上的豪宅。只要我们引导好了,而且有人群,开发肯定会考虑这些问题,这一方面我觉得引领是比较重要的,要引导我们宁西的开发能够不断的多样化,走上正规化。

【方正】:看看还有哪位还有问题。

【嘉宾】:就是我是首次置业,现在房子还没有买,我比较关注的城西板块,我自己是开公司,没有特别多的时间,我比较喜欢的非毛坯,我听说瑞园的老总也在现场,我想问一下有关瑞园这个楼盘的细节的问题。

我们请瑞园的李总来回答一下。

【李总】:谢谢那位热心的客户,我们瑞园在目前其实在城西有两个项目,一个瑞园、明年还有一个高桥附近有一个项目,总共25万平米。开始很多老师提到过的怎么样发展城西,发展商的责任在哪里,我们希望在这次行动把产品做好,俗话说住宅引凤,把很多客户引到城西过来,目前在城西里面我们有非毛坯的规划以及产品的创新,我们希望通过非毛坯和产品创新带领城西的房产能够更多更广的深度。在产品的设计和开发的过程中,我们还会把细节做好,把质量做好。也回答的金老师的提的问题,怎么样避免贫民区,小区无小户但也有精到之处,刚才讲到其实产品,我们希望是通过很多的房产商,百花齐放,把产品做好,把更多的宁波人吸引到城西来,这样城西才能发展的更好。

【嘉宾】:我作为一个普通的购买者的身份,我前年在高桥买了一套房今年快要交付,现在的情况是三面环城一面环田地,房子是非常好,但是美中不足的整体环境的规划方面,我想问一下开发商能不能提供城西整个的规划上面有没有对老百姓的比较好思路。


【方正】:在结束我们的对话的时候我想请我们台上的嘉宾对城西现在和将来用一句话我们来总结一下。

【陈总】:希望是个活力城西吧!

【沈总】:现在的地价就意味这明天的。

【沙勇】:发展速度快一点,房价涨得慢一点。

【储嘉康】:我们城西会成为宁波市民喜欢的宜居社会,我一定相信我们城西能成为为宁波市民新老宜居的社区,精彩不是凭空想象,他凝聚着智慧和精神建设,在城西有我们的关注开发建设者。

【方正】:城西将给你展现的不仅仅是精彩,就是两个字—风范。感谢您收看我们《家博汇》特别节目—对话城西,让我们相约明天再见。   

 》》》点击看城西看房团新闻视频

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注宁波特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com