2007年，宁波楼市风云变幻的一年。经过大半年的量价齐升、狂飙突进式的火爆行情之后，随着寒冬降临，宁波楼市也遭遇寒流。“高位缩量”、“有价无市”成为宁波年末楼市的关键词。
成交量缩减
根据11月份数据整合统计，10月31日到11月28日，商品房成交量为3417套。相较于10月份的1553套还是增加120%。从数据分布来看，尽管前几周数据喜人，但11月最后一周出现拐点，成交量急降。按照目前情况，不少购房者担心，宁波楼市会因为政策调控等原因出现和深圳、上海一样的房价下跌，开始观望；不少业内人士结合各方面数据，预测宁波房市将会遇到一次真正的寒流。
虽然成交量有所下滑，居高不下的房价是一个关键因素，但是市场房源的供应量不断减少，也造成了有价无市的局面。不少购房者表示，宁波房地产市场已经到了“有钱也买不到房子的地步”，不少楼盘在没有发布公开信息的情况下选择了悄悄地开盘。但值得关注的是，根据宁波搜房网每日报广检测统计， 近期，楼盘开盘广告有了增加的趋势。是常规的宣传策略，还是开发商也已嗅到楼市寒冬的气息？
价格依旧居高
宁波房价涨得快是宁波市民在今年感受最深的一个现象了，根据房交中心的数据显示，今年1月市六区的商品房均价在5789元/平方米，而到今年6月这个数据已经涨到了6239元/平方米，而6月以后这一数据就没有官方的明确公布，但是在每天的日数据更新中，记者初步估算显示这个数值已经达到了7300元/平方米。而像鄞州区新开的楼盘价格超万元的比比皆是。江东区、江北区等靠近市中心地区的楼盘价格也是一路飙升。海景花园二手市场已被叫到30000～40000元/平方米。
如今，在宁波楼市步入冬季，在中央一轮又一轮紧锣密鼓的调控政策出台的环境下，宁波房价依然居高。上图是宁波最近一周（11.29-12.05）的区域均价表，可以看出以鄞州区为首的各个区域楼房均价还是居高，而这一数据已经比之前有所回落。
总结：成交量缩减+价格依旧居高=有价无市
房贷新政接踵而至
央行、中国银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。通知明确，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
12月5日人民银行、银监会印发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，重点明确了三大问题。其中包括以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。（点击了解具体内容）
人民银行、银监会并于12月11日在北京联合召开了加强商业性房地产信贷管理专题会议，提出落实有关政策的具体要求。
购房者反应不一 业内猜测重重
从紧的货币政策“牵一发而动全身”，各界均受到不同程度的影响。一方面，开发商在新政之下，资金回笼的压力增大，因此，在开发量、开发进度、成本控制甚至出售价格等等各个方面都会有所变动。
另一方面，购房者也出现了不同的反应。宁波业内知名记者程旭辉表示：目前，宁波的买房人开始观望。的确，宁波二手房市场一片惨淡，在售楼盘也渐渐“卖不动”了。有些楼盘还出现了已付订金客户拖着不来签合同甚至退订的情况。
展望：明年宁波楼市前景扑朔迷离
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